Breytingar á regluverki Evrópusambandsins um eiginfjárkröfur banka gætu aukið aðgengi fasteignafélaga að lánsfé og styrkt samkeppni íslenskra banka á skuldabréfamarkaði.
Í Viðskiptablaðinu hefur verið fjallað um hvaða áhrif innleiðing nýs regluverks, Capital Requirements Regulation III (CRR III), mun hafa á rekstur íslenskra banka og efnahagslífið. Með þessum breytingum er umtalsverð endurskoðun á útreikningi áhættugrunns fjármálafyrirtækja, sem í raun snýst um hversu mikið fé bankar þurfa að geyma í öryggisfjármunum gegn veittum lánum.
Sérstaklega munu breytingarnar hafa áhrif á áhættuvogir fasteignalauna, hvort sem um íbúðalaun eða fyrirtækjalaun er að ræða. Miðað við áætlanir er stefnt að innleiðingu þessara nýju reglna á Íslandi á þessu ári, og almennt er gert ráð fyrir að breytingarnar verði íslensku bönkunum hagstæðar.
Fyrirhugað er að reglurnar muni leiða til þess að mikið eigið fé losni, sem hægt væri að nýta til frekari útlána eða til endurskipulagningar á eiginfjársamsetningu. Sumir sérfræðingar telja að þessi breyting muni draga úr áhættuvogum fasteignalauna en Samtök fjármögnunarfyrirtækja hafa bent á að þetta eigi ekki við í öllum tilfellum.
Auk þess felur nýja regluverkið í sér ströngari eiginfjárbindingar fyrir bankana, þar sem hærra veðhlutfall en 76% mun leiða til hærri útlánsvexti fyrir þá sem hafa minna eigið fé. Þessar breytingar gætu því haft víðtæk áhrif á lánamarkaðinn hér á landi.
